Postawienie garażu blaszanego bezpośrednio w granicy działki to kwestia, która budzi wiele pytań i często prowadzi do nieporozumień. Krótka odpowiedź brzmi: tak, ale tylko w ściśle określonych przypadkach i po spełnieniu konkretnych warunków wynikających z przepisów Prawa budowlanego oraz Warunków Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zawsze wymaga to analizy lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, a także często zgody sąsiada. Bez przestrzegania tych regulacji ryzykujemy poważne konsekwencje prawne.

Podstawowe zasady usytuowania budynków

Generalna zasada Prawa budowlanego oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jest taka, że budynki powinny być sytuowane w odpowiedniej odległości od granicy działki. Standardowo jest to:

  • 4 metry w przypadku ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi.
  • 3 metry w przypadku ściany bez otworów.

Te odległości mają na celu zapewnienie odpowiedniego dostępu do światła naturalnego dla sąsiednich nieruchomości, bezpieczeństwa pożarowego oraz uniknięcie sporów o prywatność.

 

Kiedy można zbliżyć się do granicy?

Istnieją jednak wyjątki, które pozwalają na postawienie garażu blaszanego bliżej granicy, a nawet bezpośrednio przy niej:

  • Zgoda na bezpośrednie przyleganie do istniejącego budynku: Jeśli na sąsiedniej działce już stoi budynek w granicy lub w odległości mniejszej niż 3 m, można postawić garaż w tej samej odległości, pod warunkiem że przylega on do ściany sąsiedniego budynku lub jest z nim zgodny pod względem linii zabudowy.
  • Odległość 1,5 metra od granicy: Możliwe jest sytuowanie garażu w odległości 1,5 metra od granicy, jeśli wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Warunkiem jest, aby ściana zwrócona w stronę granicy nie posiadała otworów (okien, drzwi).
  • Bezpośrednio w granicy: W sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość (np. dla zabudowy szeregowej), lub gdy jest to uzasadnione warunkami zabudowy, można postawić garaż bezpośrednio w granicy. Często dotyczy to sytuacji, gdy na sąsiedniej działce również istnieje zabudowa w granicy.

 

Pamiętaj, że nawet jeśli przepisy dopuszczają zbliżenie się do granicy, budynek musi spełniać wymogi dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, co dla garażu blaszanego, jako obiektu nieocieplonego, może być wyzwaniem.

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest najważniejszym dokumentem, który określa zasady zabudowy na danym terenie. MPZP może wprowadzać bardziej restrykcyjne lub liberalne warunki niż ogólne przepisy Prawa budowlanego. Dlatego zawsze przed podjęciem jakichkolwiek działań należy sprawdzić:

  • Czy dla Twojej działki obowiązuje MPZP?
  • Jakie są w nim zapisy dotyczące linii zabudowy, odległości od granic i przeznaczenia terenu?

Jeśli nie ma MPZP, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, która określi zasady zagospodarowania terenu dla Twojej działki. 

 

Przed rozpoczęciem budowy garażu blaszanego w pobliżu granicy, zawsze skonsultuj się z lokalnym urzędem gminy lub starostwem powiatowym. Ich pracownicy pomogą Ci zinterpretować obowiązujące przepisy i uniknąć kosztownych błędów. Lepiej poświęcić czas na weryfikację niż zmierzyć się z konsekwencjami niezgodnej z prawem budowy.